不動産投資効率シミュレーター

試算条件

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物件・購入条件

物件価格万円

購入諸費用
仲介・登記・取得税など（目安7%）万円

物件購入日（年月）

資金調達

自己資金万円

借入額（自動計算）—

借入金利（年利） %

借入期間年

返済方式

収入

想定家賃（月額）万円

空室率 %

家賃下落率（年率） %

運営費用

管理委託料（家賃比） %

管理費・修繕積立金（月額）万円

固定資産税等（年額）万円

保険・修繕費（年額）万円

税務（フル）

うち建物価格万円

建物構造

築年数（購入時）年

実効税率（所得税+住民税） %

減価償却（定額・自動）—

売却（フル）

物件価格下落率（年率） %

売却諸費用（売却価格比） %

保有期間（試算する年数） 35年

1年35年

表面利回り

—

年間家賃 ÷ 物件価格

実質利回り（NOI）

—

諸費用・空室込み

年間CF（1年目・税引前）

—

月あたり —

CCR（自己資金回収率）

—

1年目CF ÷ 自己資金

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税引後CF（1年目）

—

実効税率で概算

デッドクロス

—

元金返済 > 減価償却

IRR（売却込み）

—

保有期間全体の内部収益率

売却時トータルリターン

—

累積CF+売却手取り−自己資金

年間キャッシュフロー（税引前）

黒字は青、赤字は赤で表示します。

累積キャッシュフローとローン残高

累積CF（税引前）ローン残高

年次シミュレーション表

年	家賃収入	運営費用	ローン返済	税引前CF	累積CF	ローン残高	減価償却	税金	税引後CF

試算の前提・免責事項

本ツールは概算シミュレーションです。実際の収支・税額は物件・契約・個人の状況により異なります。
減価償却は建物のみ定額法で計算し、中古の耐用年数は「（法定耐用年数−経過年数）＋経過年数×20%」で簡便計算しています。
税金は不動産所得（家賃−運営費−利息−減価償却）に実効税率を乗じた概算で、損益通算・譲渡所得税は考慮していません。
投資判断はご自身の責任で行ってください。個別の投資助言を行うものではありません。詳細は税理士・FP等の専門家にご相談ください。